海旅免税城装修工程结算审计服务项目内部实施方案
项目基本情况及合同要求
- 项目名称和项目编号： 海旅免税城装修工程结算审计服务项目。
- 项目地点：海南省三亚市吉阳区迎宾路303号居然之家三亚生活广场B1-F5。
- 项目规模：装修使用面积58000平方米，建设内容包括免税店铺的消防、强弱电、综合展示柜家具等装修项目。
- 咨询人向委托人提供有关资料的时间:合同签订后，委托人向咨询人提供完整的送审结算资料之日起（如委托人已告知咨询人不再补充材料，则从告知之日起起算），60个工作日内（非咨询人原因导致增加的时长除外）。咨询人向委托人提供的资料还包括:竣工结算审核书（报告）。咨询人依据《建设项目工程结算编审规程》（CECA/GC3-2010）编制的成果文件及工程结算审定签署表，应得到委托人的认可。咨询人编制的成果文件及工程结算审定签署表未经委托人书面认可的，不得单独出具成果文件，且不得向第三方提供相关成果资料。
- 咨询人向委托人提供咨询成果文件的名称、组成、时间、份数及质量标准:工程结算审核书4份
- 咨询人应在收到委托人以书面形式提出的建议或者异议后 3日内给予书面答复。
- 本工程初步的分部分项划分及一审结果如下：
针对施工方的合同结算原则
1、根据施工合同，本合同价格为暂定价格。下浮率按中标通知书的费率为3.17%，施工下浮率为3.25%。因施工方同业主之间并未形成有约束力的合同清单，按交易习惯我方将按施工时的海南省装修定额等进行审核。结算原则如下：
本项目工作时的注意事项
1、项目审核为60个工作日，约三个月时间。但涉及未定价的材料极多，且时间为二年前。总体来说还是时间上有些紧张。本项目在一审审核的基础上进行，需要作本次审核同一审的对比说明（重要）。本次审核工作量主要在工程量计算及询价上，定额套用及工程量上如果相差不多不用太纠结，最终焦点在材料价差上。
2、本工程措施费依中标人的中标价列入，但目前只见到施工方在投标时的一个汇总表如下，我方审核时需要注意部分措施费如果已经列入，需要在计量计价部分不要重复列入，如文明安全施工费。以下表列措施项目及其他项目需要施工方提供相关完成凭证，如第14项室内环境检测费及第18项招商运营咨询费。
3、本工程主要为精装修工程，涉及询价材料较多，需要提前梳理出主要询价材料（含材料名称、规格、数量）安排专人询价。如果有些材料实在询不到当时的价格，就只能采用现在的价格（材料价格变化不大的情况下），在说明中说清楚即可。
4、安装工程涉及量大面广，而公司安装人员太少。需要部长提前作规划安排。本项目一审审核方不愿提供工程量计算稿，会导致我方工程量大大增加，请部长提前做好人手安排。
5、部长安排了人手后倒排工期编制计划表格，需要保证在时间节点前完成任务，但也不要搞得太紧（考虑施工方可能会起诉业主的情形，那样的话业主就不必同我方达到一致意见）。
4、人工费参照https://xycost.com/archives/4902的规定。
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